知名券商，回復交易所問詢！

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　　來源：中國基金報

　　見習記者 舍梨

　　6月13日晚間，方正證券公告稱，公司收到了上交所關于2024年年報的監管問詢函，問詢內容包括金融資產投資、買入返售金融資產、融出資金、投資性房地產、商譽減值五大方面問題，公司針對問詢函提及的事項逐一回復。

　　金融資產公允價值變動較大

　　先來看整體業績，方正證券2024年營收、利潤雙雙增長，實現營業收入77.18億元，同比增長8.42%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為22.07億元，同比增長2.55%

　　年報顯示，方正證券2024年投資凈收益和公允價值變動凈收益合計13.49億元，同比下降13.91%；其中，交易性金融資產確認公允價值損失6.49億元，衍生金融工具確認投資損失和公允價值變動損失合計14.75億元。

　　方正證券表示，交易性金融資產的6.49億元損失主要源于未上市股權投資的估值下降10.03億元，公司結合被投企業的實際經營和財務狀況下調了估值。衍生品業務方面，方正證券為對沖現貨風險，配置股指期貨空頭、國債期貨空頭等期貨空頭，2024年下半年行情上漲時現貨浮盈、但期貨浮虧，導致衍生金融工具確認投資損失和公允價值變動損失合計14.75億元。

　　年報顯示，2022年至2024年末，方正證券買入返售金融資產中股票質押式回購余額分別為9.05億元、8.86億元、8.86億元，均已全部逾期。方正證券在問詢函回復中明確表示，目前已經不再開展新的股票質押回購業務，存量合約根據質押物價值、可回收性及預計可回收金額情況，計提相應減值準備。

　　回復投資性房地產減值

　　截至2024年末，方正證券持有的投資性房地產賬面總值為11.88億元，2024年確認公允價值變動損失5.90億元。

　　方正證券持有的投資性房地產主要包括鄭州裕達國貿大樓、北京金泉港影院等。其中，鄭州裕達國貿大樓確認公允價值變動損失4.93億元，北京金泉港影院確認公允價值變動損失0.87億元，其他投資性房地產確認公允價值變動損失0.1億元。

　　方正證券表示，受商業地產空置率提升以及租金價格下跌影響，鄭州裕達國貿大樓的房產價值受到了較大影響。數據顯示，方正承銷保薦對外出租報價從2022年的商鋪日均租金3.99元/㎡大幅降至2024年的1.10元/㎡，寫字樓日均租金從2.45元/㎡降至2.40元/㎡，整體寫字樓出租率約48%，商業出租率11%，低于鄭州平均水平。

　　2024年末，方正承銷保薦按照擬出售交易價格7.3億元確認了鄭州裕達國貿大樓的公允價值，該金額與2023年賬面價值之間的差額4.93億元確認為公允價值變動損失，降幅為40.31%。