廣州全面取消限購(gòu)滿(mǎn)月新房成交量同比大漲44.3%

熱點(diǎn) 2024年10月29日 19:40 28 admin

　　來(lái)源：財(cái)聯(lián)社

　　財(cái)聯(lián)社10月29日訊（記者李潔）廣州9月29日出臺(tái)全面取消住房限購(gòu)政策至今，新政實(shí)施已滿(mǎn)月。

　　解除長(zhǎng)達(dá)14年的住房限購(gòu)政策，疊加降首付、降利率等政策利好的帶動(dòng)效應(yīng)，促使廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫明顯，10月以來(lái)，廣州新房及二手房市場(chǎng)成交均出現(xiàn)大幅上漲。

　　中指院數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，廣州全面解除限購(gòu)后，9月30日-10月27日期間，廣州市新建商品住宅網(wǎng)簽8994套，網(wǎng)簽面積95.8萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)44.3%；環(huán)比9月全月住宅網(wǎng)簽增長(zhǎng)66.9%。國(guó)慶后三周周均網(wǎng)簽套數(shù)超2700套，成交面積較9月周均增長(zhǎng)131%。

　　從各區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，增城區(qū)、番禺區(qū)、白云區(qū)成交均超過(guò)1000套；環(huán)比9月成交漲幅較大的是白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)，漲幅均超過(guò)120%，其中，白云區(qū)漲幅最高，達(dá)154%。中心區(qū)天河區(qū)表現(xiàn)較好，環(huán)比9月漲幅達(dá)99%。

　　另?yè)?jù)合富研究院數(shù)據(jù)，10月1日-10月28日，白云區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)212%、105%，天河區(qū)新房網(wǎng)簽面積環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)196%、63%。

　　此外，據(jù)合富研究院對(duì)特定項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，廣州80個(gè)代表新盤(pán)認(rèn)購(gòu)套數(shù)環(huán)比（2024.9.1-9.28）增長(zhǎng)180%，同比（2023.10.1-10.28）增長(zhǎng)30%。

　　“廣州9月底全面放開(kāi)住房限購(gòu)，樓市寬松政策力度持續(xù)加碼，響應(yīng)中央調(diào)控基調(diào)，且重點(diǎn)從需求端發(fā)力，全面支持居民剛性及改善性住房需求。在政策持續(xù)發(fā)力及房企全力營(yíng)銷(xiāo)帶動(dòng)下，廣州10月商品住宅成交表現(xiàn)超預(yù)期，同時(shí)也反映出市場(chǎng)正在筑底回升。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。

　　事實(shí)上，廣州所出樓市政策在一線(xiàn)城市中是力度最大的，也是一線(xiàn)城市中首個(gè)徹底退出限購(gòu)政策的城市。

　　9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，取消居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，該措施自2024年9月30日起正式實(shí)施。

　　本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶(hù)籍、非戶(hù)籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

　　取消限購(gòu)后，廣州樓市明顯回暖。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)慶黃金周，廣州50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目總來(lái)訪量和認(rèn)購(gòu)量沖高至17275組和1204套，創(chuàng)近一年來(lái)高點(diǎn)。而國(guó)慶節(jié)后兩周基本恢復(fù)到9月水平，周度來(lái)訪量分別為6517組和7070組，認(rèn)購(gòu)量為330套和384套，絕對(duì)量仍顯著高于8月周均（4890組，183套）和9月周均（6111組，243套）水平。

　　“一線(xiàn)城市出臺(tái)利好新政已滿(mǎn)月，從市場(chǎng)反饋來(lái)看，當(dāng)前利好效應(yīng)雖有轉(zhuǎn)弱趨勢(shì)，但絕對(duì)量仍好于8-9月水平。且北京、廣州、深圳等新房前端指標(biāo)，包括項(xiàng)目來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)穩(wěn)步增長(zhǎng)，意味著成交熱度還將持續(xù)一段時(shí)間。”克而瑞分析師表示。

　　陳雪強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)房企而言，當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)顯著，居民觀望情緒得到緩解，在政策強(qiáng)力支持和居民預(yù)期持續(xù)改善下，預(yù)計(jì)廣州樓市有望加快走出周期底部，房企可借助新政利好及市場(chǎng)向好氛圍持續(xù)加大營(yíng)銷(xiāo)力度，助力項(xiàng)目銷(xiāo)售去化。

標(biāo)簽：限購(gòu)