媒體看越秀丨不擔心“踩空”！購房“窗口期”，他們出手更果斷

“我認為政策、房價基本到底部了，我就果斷出手了”，來自越秀觀樾的準業主吳先生說，一套1000萬+大平層，自己的決策時間不到6小時。

實力買家的加速入市，體現出政府一攬子金融、財稅政策落地后，對樓市產生了積極影響，置業信心顯著回升。尤其是四大一線城市紛紛取消非普宅標準，進一步鞏固市場企穩向好的態勢。

以廣州為例，金秋十月的一手住宅成交，創下近兩年的月度新高（數據來源克而瑞），11月疊加放寬人才入戶政策，購房寬松時代到來。

購房“窗口期”

頭部房企的積極表現，為樓市注入了強心針。

41年深耕，越秀地產在廣州，是當之無愧的“人氣王”。據克而瑞統計，1-10月越秀地產通過多元布局，精準定位，占據廣州市場流量面積榜首位置。

從區域表現來看，1-10月在番禺區成交2171套，占番禺區比重28%；成交金額82.8億元，占番禺區比重24%。在海珠區成交586套，占海珠區比重21%；成交金額115.5億元，占海珠區比重38%。

從單盤表現來看，越秀·觀樾、越秀·萬博城、星瀚TOD項目銷售火爆，單盤最高超百套成交。其中越秀·觀樾僅國慶期間就成交超15億，該項目開盤后就強勢坐上天河成交TOP1，拿下套數、面積、金額“三冠王”（中指院數據）。

一連串數據的背后，是政策端持續發力。自9月底中央政治局會議明確提出要促進房地產市場止跌回穩以來，中央與地方層面的一系列扶持政策猶如雨后春筍般紛紛出臺，為市場注入了強勁的動力。

今年11月18日，廣州宣布擬實施區域差別化安居樂業入戶，為廣州帶來持續的住房需求釋放。11月22日，廣州正式官宣取消非普通住宅標準，樓市正式進入購房“窗口期”。　

“跑步”入場

新形勢下，購房邏輯更加清晰；好城市里的“好房子”依然值得買，按照這樣的新思維去尋找，你就不會“踩空”。

基于“綜合性門戶”的發展活力，廣州這座城市的吸引力持續提升。來自香港的吳先生，早期主要居住在香港，雖在繁華都市卻只能住在逼仄的空間，于是計劃轉移生活中心定居廣州。“我希望房子既能享受CBD的便利，隨時逛街玩樂，又擁有優質的生態資源；還能滿足小孩就近讀書。”

來自北京的李先生，因業務發展擴張至廣州，也在同步考慮購房移居。“看完一圈后發現中心區的樓盤數不勝數，未來供應量也會非常大，再三考慮決定購買有核心資源疊加的優質資產，但預算不超過1000萬”。

如今，人們以更寬廣的視角審視資產價值，需求已不僅僅是舒適和安逸，更是對品質、文化和社交的追求。市場仍在，需求在變，“好房子”始終是抵御風險的“壓艙石”。

一直以來，越秀地產深刻洞察市場需求，綜合考量地段、生態、配套、文化等多個因素，構建了樾、和樾、天系、星匯系、廣府系、TOD星系、悅系等產品系，積極回應“好房子”新期盼。

比如，居于越秀地產產品系塔尖的“樾”系，其在占據城市較為頂尖地段資源的同時，定位文化高定奢宅。地處珠江畔的越秀·濱江·樾，突破傳統江景大宅的做法，以縱向垂直拓展江景，通過架空層提升高度，越過視線遮擋，垂直向上，一線觀江、觀城。位于天河區的越秀國貿·觀樾|天湖，創造出集“大平層、復式、合院、露臺”四大空間形態集于一體的創新居住新體驗。

“和樾”系則有著極為嚴苛的標準，唯有兼具城市級生態資源配套與城市核心，方能入選。越秀·天河·和樾府利用現狀20余棵原生的古樹，還原廣州榕樹頭文化的美好古樹記憶；越秀·大學城·和樾府圍繞古樹群，創造故事性精神符號場所。

從不斷精進的匠心品質，到全維的城市運營能力，越秀地產的產品力疊加廣州城市的吸引力，共同造就了越秀地產的熱銷現象。好房子，當贏得市場，贏得人心。　

市場走勢可期

伴隨市場筑底，越來越多人結束觀望。

近日，國家統計局相關負責人明確表示，“隨著各項政策效能進一步釋放，推動房地產市場止跌回穩的動能將增強。因此對房地產市場后期走勢，我們保持樂觀的態度。”

多家機構對房地產也發布了積極預期。中金公司發布研報稱，“我們判斷實體市場量價下行最快的時期可能已經過去，政策端開始更積極地推動行業止跌企穩。”華泰證券發布研報稱，“10月領先指標顯示房地產市場活躍度顯著修復，房價出現止跌跡象。”

究竟要不要出手？面對老生常談的問題，清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟回應，“現在不必擔心踩空，不管是首次置業，還是改善性需求，如果在市場中挑選到了合適的好房子，好房子是可遇不可求的，市場的情況已經不構成阻礙購買好房子的主要因素。”

房價企穩，市場走勢將迎來新一輪評估。