房地產市場延續回穩態勢 新房銷售基本穩定

　　本報記者?孟?珂

　　3月17日，國家統計局發布的數據顯示，2月份，從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。

　　國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，房地產市場整體上保持平穩發展態勢。隨著穩樓市各項政策顯效，今年以來，房地產市場交易保持總體平穩，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了去年四季度以來的回穩態勢。

　　從環比看，各線城市商品住宅銷售價格環比總體穩中略降，一線城市新建商品住宅環比繼續上漲。數據顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與1月份（以下簡稱“上月”）相同。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，目前房地產市場正處于政策持續發力、市場信心逐步修復的關鍵時期。從2月份房價數據可以看出，市場正處于調整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續復蘇的趨勢。二線、三線城市面臨不同程度的價格調整壓力，市場的分化持續存在。

　　從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個百分點和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個百分點和0.2個百分點。

　　“今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。”付凌暉表示，但也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。

　　隨著房地產市場政策優化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，去年四季度以來，房地產交易逐步改善。數據顯示，今年前兩個月，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比去年全年收窄了7.8個百分點和14.5個百分點。從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

　　對房地產市場從業機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩定。

　　與此同時，隨著房地產企業銷售保持平穩，一二線城市房地產銷售呈現止跌回穩積極態勢，帶動房地產企業開發經營和回籠資金改善。前兩個月，房地產開發投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個百分點。其中，住宅投資降幅收窄了1.3個百分點，房地產開發企業到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個百分點。

　　展望后市，中原地產首席分析師張大偉對記者分析稱，2025年樓市小陽春或在3月份至4月份出現。最近幾個月房地產止跌回穩措施不斷，當前市場已現回穩跡象。整體看，房地產市場還需出臺更多的有力政策，打出“組合拳”推動房地產市場的持續健康發展。

　　付凌暉表示，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產新發展模式，推動房地產市場平穩健康發展。